Ihre Immobilie im Fokus –
fundiert bewertet,
rechtssicher dokumentiert

Die fundierte Bewertung einer Immobilie bildet die Grundlage für jede solide Entscheidung im Immobilienbereich, sei es beim Kauf, Verkauf, bei Vermietung, Verlassenschaften oder steuerlichen
Fragestellungen. Unsere Immobilienverwaltung bietet Ihnen daher ein umfassendes
Leistungsangebot im Bereich der Immobilienbewertung.

Unter der Leitung von Herrn Mag. Alexander Winkler, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, erstellen wir unabhängige und nachvollziehbare Gutachten für
Privatpersonen, Unternehmen, Banken und Institutionen. Durch langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen gewährleistet Herr Mag. Winkler eine objektive und rechtssichere Bewertung
nach den geltenden gesetzlichen und fachlichen Standards.

Unsere Tätigkeit umfasst insbesondere die Bewertung von:

• Einfamilienhäusern
• Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern
• Wohnungseigentumsobjekten
• Baugrundstücken und unbebauten Liegenschaften

Dabei kombinieren wir anerkannte Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- und
Sachwertverfahren) mit aktuellen Marktdaten und lokalen Erfahrungswerten. Das Ergebnis ist eine
realistische Einschätzung des Marktwertes, die als verlässliche Entscheidungsgrundlage dient etwa
für Kaufpreisfindung, Vermögensaufstellung, Kreditverhandlungen oder steuerliche Bewertungen.

Mietzinsbildung und Ertragswertanalyse

Ein besonderer Schwerpunkt unseres Angebots liegt auf der Anwendung und Berechnung der Mietzinsbildung. Hierbei werden sowohl gesetzliche Bestimmungen (z. B. Mietrechtsgesetz, Richtwertsystem, Lagezuschläge) als auch marktübliche Mietpreise berücksichtigt. Ziel ist es, faire, wirtschaftlich nachvollziehbare und rechtlich fundierte Mietwerte zu ermitteln, die sowohl Vermieter:innen als auch Mieter:innen Planungssicherheit bieten.

Die Ertragswertanalyse ermöglicht zudem eine exakte Beurteilung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilie, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten. Sie zeigt das Verhältnis zwischen erzielbarem Ertrag und aktuellem Marktwert und bildet damit eine wertvolle Grundlage für Investitionsentscheidungen.